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31/05/2021
C’est du jamais vu ! Jamais les taux du crédit immobilier n’avaient été aussi bas d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, avec un taux moyen tombé sous le seuil symbolique de 1% sur 20 ans (0,99%) en avril 2021. La durée moyenne quant à elle dépasse 20 ans et demi pour les accédants dans l’ancien.
Il y a vingt ans, obtenir un taux de crédit immobilier sous les 5% pouvait être considéré comme une bonne affaire. Jusqu’en 2015, le taux immobilier moyen dépassait 2% et cela fait cinq ans désormais qu’il est retombé sous ce seuil. Fin 2019, à l’issue d’une année euphorique pour le marché immobilier, le taux moyen sur 20 ans avait reculé jusqu’à 1,05%, avant que les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière puis la crise sanitaire ne provoquent une remontée au premier semestre 2020. Mais depuis, la courbe baissière est repartie de plus belle jusqu’à ce record d’avril 2021...
On peut désormais l’affirmer : un bon taux de prêt immobilier aujourd’hui, c’est un taux sous les 1%. Pour un emprunt lissé sur 20 ans, décrocher un taux supérieur à ce seuil vous place dans la moitié des dossiers les moins bien lotis ! Le taux moyen se situe en effet à 0,99%, soit 0,11 point de moins qu’en fin d’année 2020. Pour les 25% des meilleurs profils, le taux immobilier n’est que de 0,76%, ce qui se traduit par un coût du financement d’à peine plus de 23 500€ pour une somme empruntée de 300 000€, soit moins de 100€ sur chaque mensualité d’environ 1 350€ hors assurance. Pour les 25% des dossiers avec les moins bonnes conditions d’emprunt, le taux de crédit reste très compétitif (1,26%).
Néanmoins, une majorité d’emprunteurs s’engagent sur une durée supérieure à 20 ans. La moyenne pour un accédant dans l’ancien est de 20 ans et 8 mois, alors que ceux qui achètent dans le neuf s’engagent sur 20 ans et 11 mois. Le Haut Conseil de stabilité financière tolère une durée maximale de 25 ans pour l’acquisition d’un bien. Une durée qui est poussée à 27 ans en cas de différé. Pour une telle durée, le taux immobilier moyen est de 1,20% toutefois, et là aussi les meilleurs dossiers signent sous les 1% (0,95%).
